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旅游市場動態

淺析我國溫泉旅游投資的幾個關鍵問題

發布日期:2016-10-13
  一、溫泉旅游投資的特點      
  
1.投資地域廣泛化      
  我國溫泉資源最豐富的是臺灣、廣東、云南三省,但是目前我國的溫泉投資已經擴展到四川、北京、重慶、天津、西藏、內蒙古、福建、山東、河南等省市。這一地域的廣泛擴展既說明我國溫泉資源的豐富,也暗示出溫泉投資的強大動力。      
  2.投資數額巨大化      
  目前我國的溫泉旅游項目投資額度是越來越大。隨著溫泉旅游開發的日漸深入以及投資者的信心不斷增強,這一特點將表現得越來越明顯。未來一段時間內還會有更大的溫泉旅游投資項目。      
  3.投資主體民營化      
  從目前我國的溫泉旅游投資項目的投資主體來看,有超過3/4的項目都是有民營投資完成的。這主要是由于目前我國旅游業投資主體主要來自民營這一大環境造成,另一方面廣東等地沿海民營經濟比較發達,其民營投資已經和產業投資、資本市場投資并列為經濟投資領域的三駕馬車。

  二、影響溫泉旅游投資的關鍵因素      
  
1.投資決策      
  一個良好的投資決策是投資方和當地政府、社會公眾共同博弈的結果。不僅要考慮項目地的資源稟賦、還要考慮項目的商業運作模式,這個模式主要包括運作思路、盈利結構、管理運營、成本控制、人力資源、投資回報以及現金流等。
  2.資源稟賦      
  這里的資源不單是溫泉地熱資源,還包括開發地相關的自然資源和人文資源。
  3.項目開發      
  有什么樣的資源,就開發什么樣的項目,溫泉項目的開發直接影響到游客的接受度和投資回收效益。目前我國主要的溫泉旅游項目形式有溫泉酒店、溫泉公園、溫泉度假村、溫泉療養中心、溫泉城、溫泉小鎮、溫泉高爾夫、溫泉別墅等。      
  4.客源基礎      
  旅游產品的營銷,三分靠資源,七分靠市場,說的就是旅游市場的重要性。所以,溫泉旅游策劃融合了大眾休閑、中端體驗和高端度假三者,作為專項旅游產品,其客源基礎就顯得相當重要。
  5.管理運營      
  目前,我國溫泉旅游項目眾多,但是作為溫泉旅游的管理運營者,我國這方面經營管理人才還相當匱乏。運營人才儲備應該有三個方面的來源:一是大中專院校的科班教育,另一方面是從溫泉實踐經營中提拔,其三是復合型的高級經營管理人才的選擇。所以作為溫泉旅游投資,是否具有相關的人力資源配備也是影響到溫泉項目成功運營的重要因素。      

  三、溫泉旅游投資的盈利結構      
  溫泉旅游項目的盈利結構,是溫泉旅游投資中最重要的環節。溫泉旅游產業的"盈利結構",就是指溫泉產品鏈中各種收入結構。總的來講,就是溫泉旅游區所獲得的游客吃、住、行、游、娛各個方面的收入。但是按照不同的產業投資結構來看,可以分為基礎配套、旅游產業、產業延伸等三類:  
產業結構 重要盈利點
基礎配套 旅游服務中心、自駕車服務
旅游產業 門票、游憩活動、餐飲收入、度假酒店
 產業延伸 旅游地產、節慶會展、對外招商、土地二級開發

  四、溫泉旅游投資趨勢     
  
1.開發項目主題化      
  目前,溫泉開發已經走過了傳統的資源開發階段,已經逐步過渡到項目的主題開發階段。在旅游產業不斷壯大和溫泉旅游功能不斷增強的今天,未來溫泉旅游策劃將向主題化發展,因為主題開發產生差異力、主題開發創造吸引力、主題開發增強競爭力。綜觀中外的知名溫泉,他們的發展都具有一定的主題特色。
  2.產業結構延伸化      
  溫泉旅游是一項涉及面相當廣的投資行為,所以它牽涉到的產業面也比較廣。從旅游內部來看,它包括了游客的吃、住、行、游、購、娛等產業結構,跳出旅游產業來看,它又和旅游地產、商業貿易、文化服務、交通建設、農業觀光、會議展覽、生態環保等產業都有密切的聯系。所以溫泉旅游投資不單是旅游六要素的投資,同時更要處理好與這些相關產業的關系,實現各產業的密切配合。          
  3.投資主體多元化      
  正因為溫泉旅游已成為整個旅游行業的投資熱點,所以必將吸引更多的投資者目光。除了民營投資主體外,將會有四類投資資金進入溫泉旅游投資市場:他們是具有政府背景的區域開發公司、擁有大量資金和豐富管理經驗的實業集團、以景區資源占有型的旅游景區開發公司以及具有先進投資經驗的外商企業。這四類公司將是未來我國溫泉旅游投資的主要力量。
 

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淺析我國溫泉旅游投資的幾個關鍵問題
  一、溫泉旅游投資的特點      
  
1.投資地域廣泛化      
  我國溫泉資源最豐富的是臺灣、廣東、云南三省,但是目前我國的溫泉投資已經擴展到四川、北京、重慶、天津、西藏、內蒙古、福建、山東、河南等省市。這一地域的廣泛擴展既說明我國溫泉資源的豐富,也暗示出溫泉投資的強大動力。      
  2.投資數額巨大化      
  目前我國的溫泉旅游項目投資額度是越來越大。隨著溫泉旅游開發的日漸深入以及投資者的信心不斷增強,這一特點將表現得越來越明顯。未來一段時間內還會有更大的溫泉旅游投資項目。      
  3.投資主體民營化      
  從目前我國的溫泉旅游投資項目的投資主體來看,有超過3/4的項目都是有民營投資完成的。這主要是由于目前我國旅游業投資主體主要來自民營這一大環境造成,另一方面廣東等地沿海民營經濟比較發達,其民營投資已經和產業投資、資本市場投資并列為經濟投資領域的三駕馬車。

  二、影響溫泉旅游投資的關鍵因素      
  
1.投資決策      
  一個良好的投資決策是投資方和當地政府、社會公眾共同博弈的結果。不僅要考慮項目地的資源稟賦、還要考慮項目的商業運作模式,這個模式主要包括運作思路、盈利結構、管理運營、成本控制、人力資源、投資回報以及現金流等。
  2.資源稟賦      
  這里的資源不單是溫泉地熱資源,還包括開發地相關的自然資源和人文資源。
  3.項目開發      
  有什么樣的資源,就開發什么樣的項目,溫泉項目的開發直接影響到游客的接受度和投資回收效益。目前我國主要的溫泉旅游項目形式有溫泉酒店、溫泉公園、溫泉度假村、溫泉療養中心、溫泉城、溫泉小鎮、溫泉高爾夫、溫泉別墅等。      
  4.客源基礎      
  旅游產品的營銷,三分靠資源,七分靠市場,說的就是旅游市場的重要性。所以,溫泉旅游策劃融合了大眾休閑、中端體驗和高端度假三者,作為專項旅游產品,其客源基礎就顯得相當重要。
  5.管理運營      
  目前,我國溫泉旅游項目眾多,但是作為溫泉旅游的管理運營者,我國這方面經營管理人才還相當匱乏。運營人才儲備應該有三個方面的來源:一是大中專院校的科班教育,另一方面是從溫泉實踐經營中提拔,其三是復合型的高級經營管理人才的選擇。所以作為溫泉旅游投資,是否具有相關的人力資源配備也是影響到溫泉項目成功運營的重要因素。      

  三、溫泉旅游投資的盈利結構      
  溫泉旅游項目的盈利結構,是溫泉旅游投資中最重要的環節。溫泉旅游產業的"盈利結構",就是指溫泉產品鏈中各種收入結構。總的來講,就是溫泉旅游區所獲得的游客吃、住、行、游、娛各個方面的收入。但是按照不同的產業投資結構來看,可以分為基礎配套、旅游產業、產業延伸等三類:  
產業結構 重要盈利點
基礎配套 旅游服務中心、自駕車服務
旅游產業 門票、游憩活動、餐飲收入、度假酒店
 產業延伸 旅游地產、節慶會展、對外招商、土地二級開發

  四、溫泉旅游投資趨勢     
  
1.開發項目主題化      
  目前,溫泉開發已經走過了傳統的資源開發階段,已經逐步過渡到項目的主題開發階段。在旅游產業不斷壯大和溫泉旅游功能不斷增強的今天,未來溫泉旅游策劃將向主題化發展,因為主題開發產生差異力、主題開發創造吸引力、主題開發增強競爭力。綜觀中外的知名溫泉,他們的發展都具有一定的主題特色。
  2.產業結構延伸化      
  溫泉旅游是一項涉及面相當廣的投資行為,所以它牽涉到的產業面也比較廣。從旅游內部來看,它包括了游客的吃、住、行、游、購、娛等產業結構,跳出旅游產業來看,它又和旅游地產、商業貿易、文化服務、交通建設、農業觀光、會議展覽、生態環保等產業都有密切的聯系。所以溫泉旅游投資不單是旅游六要素的投資,同時更要處理好與這些相關產業的關系,實現各產業的密切配合。          
  3.投資主體多元化      
  正因為溫泉旅游已成為整個旅游行業的投資熱點,所以必將吸引更多的投資者目光。除了民營投資主體外,將會有四類投資資金進入溫泉旅游投資市場:他們是具有政府背景的區域開發公司、擁有大量資金和豐富管理經驗的實業集團、以景區資源占有型的旅游景區開發公司以及具有先進投資經驗的外商企業。這四類公司將是未來我國溫泉旅游投資的主要力量。
 

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