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旅游規劃設計

新型城鎮化與旅游地產發展新契機

發布日期:2017-06-22
       新型城鎮化的道路選擇

(一)市場主導是未來新型城鎮化的基本邏輯

中共十八屆三中全會重新定位了市場的功能,從 “基礎性”作用到 “決定性”作用,意味著政府與市場的關系必須理順,“以市場為主導,政府為引導”將成為未來的發展趨勢。新型城鎮化不是單靠政府的行政推動就能完成的,只有尊重客觀規律,激發市場活力,發揮市場在資源配置中的決定性作用,才能推進城鎮化健康發展。

在這一過程中,民間投資者將發揮著重要的作用,他們要完成的“造城”,是依托于產城一體化生長出來的城鎮化,不僅僅是綜合體,而是經營性地產項目帶動所形成的綜合體延伸,以及居住一體化、城鄉配套一體化、城鄉社會保障和社會公共服務一體化的城鎮結構,我們稱之為市場化下生長出來的城市化,這將成為未來新型城鎮化的核心模式和結構。

(二)以消費為主導的產業成為帶動整個經濟發展的導向

中國經濟的發展,無論從統計數字還是實際的增長速度來說都到了一個新的瓶頸階段。相對低廉的勞動力所形成的出口增長受到抑制,同時還面臨著土地、生態、能源等方面的發展約束。近幾年,政府正在出臺一攬子計劃來推動消費經濟的增長,形成新的人口消費紅利,可以預見中國將進入消費促進時代。

據國家統計局數據顯示,從2006年開始,我國歷年的消費增長率一直沒有低于13%,平均保持在15%以上。較高的消費增長率,是帶動GDP發展的要素。2012年開始,我國消費拉動的GDP已經占到50%,今后,消費將會繼續成為GDP增長的第一帶動力。

其中服務性需求隨著居民收入的提高不斷上升,正逐漸成為城鄉居民消費的新亮點,也是國家重點培育的方向。可以說我國的城鎮化在經歷了輕工業帶動的第一代、重化工業及投資帶動的第二代發展后,開始走向以服務產業、消費產業帶動的第三時代。這一導向下有兩個重要問題需要解決,一方面是如何增強中國居民的消費意愿、大幅提升消費能力、全面釋放消費需求,另一方面是如何改善消費供給能力、大幅提升消費供應水平,這也成為整個國家社會政策與經濟政策的核心脈絡。

推進新型城鎮化的目的,就是實現城鎮化的質和量的全面升級,這是加速提升消費比例、擴大內需規模、促進消費落地的一種發展模式。新型城鎮化的解決方案,一定要尋找動力機制,要有好的產業機制來推動,有效的解決資金來源、利潤結構和財富增長問題。認為新型城鎮化的發展要同時把握好兩種增長模式:第一是以產業為依托的利潤增長,是效率和技術帶動的增長模式;第二是以土地升值和房產升值為依托的財富增長。這兩個增長結合在一起,以產城一體化為核心形成的新型城鎮化,就是中國下一個階段發展最重要的旋律。而消費紅利的形成和釋放,使得以消費為主導的產業將成為帶動整個經濟發展的導向。

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(一)市場主導是未來新型城鎮化的基本邏輯

中共十八屆三中全會重新定位了市場的功能,從 “基礎性”作用到 “決定性”作用,意味著政府與市場的關系必須理順,“以市場為主導,政府為引導”將成為未來的發展趨勢。新型城鎮化不是單靠政府的行政推動就能完成的,只有尊重客觀規律,激發市場活力,發揮市場在資源配置中的決定性作用,才能推進城鎮化健康發展。

在這一過程中,民間投資者將發揮著重要的作用,他們要完成的“造城”,是依托于產城一體化生長出來的城鎮化,不僅僅是綜合體,而是經營性地產項目帶動所形成的綜合體延伸,以及居住一體化、城鄉配套一體化、城鄉社會保障和社會公共服務一體化的城鎮結構,我們稱之為市場化下生長出來的城市化,這將成為未來新型城鎮化的核心模式和結構。

(二)以消費為主導的產業成為帶動整個經濟發展的導向

中國經濟的發展,無論從統計數字還是實際的增長速度來說都到了一個新的瓶頸階段。相對低廉的勞動力所形成的出口增長受到抑制,同時還面臨著土地、生態、能源等方面的發展約束。近幾年,政府正在出臺一攬子計劃來推動消費經濟的增長,形成新的人口消費紅利,可以預見中國將進入消費促進時代。

據國家統計局數據顯示,從2006年開始,我國歷年的消費增長率一直沒有低于13%,平均保持在15%以上。較高的消費增長率,是帶動GDP發展的要素。2012年開始,我國消費拉動的GDP已經占到50%,今后,消費將會繼續成為GDP增長的第一帶動力。

其中服務性需求隨著居民收入的提高不斷上升,正逐漸成為城鄉居民消費的新亮點,也是國家重點培育的方向。可以說我國的城鎮化在經歷了輕工業帶動的第一代、重化工業及投資帶動的第二代發展后,開始走向以服務產業、消費產業帶動的第三時代。這一導向下有兩個重要問題需要解決,一方面是如何增強中國居民的消費意愿、大幅提升消費能力、全面釋放消費需求,另一方面是如何改善消費供給能力、大幅提升消費供應水平,這也成為整個國家社會政策與經濟政策的核心脈絡。

推進新型城鎮化的目的,就是實現城鎮化的質和量的全面升級,這是加速提升消費比例、擴大內需規模、促進消費落地的一種發展模式。新型城鎮化的解決方案,一定要尋找動力機制,要有好的產業機制來推動,有效的解決資金來源、利潤結構和財富增長問題。認為新型城鎮化的發展要同時把握好兩種增長模式:第一是以產業為依托的利潤增長,是效率和技術帶動的增長模式;第二是以土地升值和房產升值為依托的財富增長。這兩個增長結合在一起,以產城一體化為核心形成的新型城鎮化,就是中國下一個階段發展最重要的旋律。而消費紅利的形成和釋放,使得以消費為主導的產業將成為帶動整個經濟發展的導向。

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