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旅游規劃設計

旅游引導新型城鎮化模式下地產商的未來 

發布日期:2017-06-22
       前言

“2013國際旅游財富峰會”于5月7日至8日在上海普陀區明捷萬麗酒店舉行,本次峰會以“引領產業融合、創造幸福生活”為主題,是國內首個探索新城鎮化建設中旅游度假、養生養老和現代農業融合之創新模式的大型國際化高峰論壇。原云南省省委副書記丹增、紅色旅游辦公室副主任張堅鐘、中國房地產業協會副會長朱中一等著名專家學者以及相關產業的企業領袖出席此次峰會。北京規劃設計院林峰院長受邀參加本次論壇并做了“新型城鎮化與旅游地產”主題演講,發表了精彩觀點。

 

       解讀新型城鎮化

 

 

1、新人口消費紅利

現在的經濟發展無論從統計數字還是實際的增長速度來說都到了一個新的瓶頸階段。一方面相對低廉的勞動力所形成的出口增長受到抑制,另一方面中國正在形成新的人口消費紅利:就是以我們大幅度的工資增長和人均收入增長及這些年的財富增值效益所形成的房產地產為基礎,中等收入階層不斷釋放較大的消費能力。這種消費紅利的形成和釋放,對于今天以消費為主導產業來帶動整個經濟發展而言,就成為最重要的一個導向。

2、發展約束

發展約束實際上是城鎮化發展最重要的一個因素。 首先是土地約束。控制土地規模,控制土地放量模式,對于整個經濟的成長是非常重要的要素。其次是生態約束。這種約束下只有低碳綠色生態企業才能更好發展。最后能源資源約束。能源資源約束使得投資成本過高資源消耗大的產業受到很大的制約。

要保持GDP7%的增長實際上是中國最基本的一個要求,它是政府的要求,是社會保障穩定的要求,也是中國每年不斷出現大量就業人員需求和保持發展的基本需求。因此從經濟學、社會學來講:第一,新型城鎮化是在約束下尋求發展模式,第二,新型城鎮化是以加速提升消費比例,內需規模和可持續價值為目標的這樣一種模式。 最后新型城鎮化是將是未來中國10-20年中國發展結構中頂層設計的一個核心主題。

 

       新型城鎮化的道路選擇

 

 

1、中國的財富效益

中國這十年發展最大的一塊增量是土地升值和房產升值帶來的財富效益。中國經濟發展7%的經濟增長空間由多種動力驅動,有一個很基本的增值要素就是土地,工業、科技、文化等行業的賺錢速度都比不上土地增值。土地價值的不斷增長和由土地帶動房產價格增長,造成一個巨大的財富效益,這種增值效應是中國財富效應的基礎。

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旅游引導新型城鎮化模式下地產商的未來 
       前言

“2013國際旅游財富峰會”于5月7日至8日在上海普陀區明捷萬麗酒店舉行,本次峰會以“引領產業融合、創造幸福生活”為主題,是國內首個探索新城鎮化建設中旅游度假、養生養老和現代農業融合之創新模式的大型國際化高峰論壇。原云南省省委副書記丹增、紅色旅游辦公室副主任張堅鐘、中國房地產業協會副會長朱中一等著名專家學者以及相關產業的企業領袖出席此次峰會。北京規劃設計院林峰院長受邀參加本次論壇并做了“新型城鎮化與旅游地產”主題演講,發表了精彩觀點。

 

       解讀新型城鎮化

 

 

1、新人口消費紅利

現在的經濟發展無論從統計數字還是實際的增長速度來說都到了一個新的瓶頸階段。一方面相對低廉的勞動力所形成的出口增長受到抑制,另一方面中國正在形成新的人口消費紅利:就是以我們大幅度的工資增長和人均收入增長及這些年的財富增值效益所形成的房產地產為基礎,中等收入階層不斷釋放較大的消費能力。這種消費紅利的形成和釋放,對于今天以消費為主導產業來帶動整個經濟發展而言,就成為最重要的一個導向。

2、發展約束

發展約束實際上是城鎮化發展最重要的一個因素。 首先是土地約束。控制土地規模,控制土地放量模式,對于整個經濟的成長是非常重要的要素。其次是生態約束。這種約束下只有低碳綠色生態企業才能更好發展。最后能源資源約束。能源資源約束使得投資成本過高資源消耗大的產業受到很大的制約。

要保持GDP7%的增長實際上是中國最基本的一個要求,它是政府的要求,是社會保障穩定的要求,也是中國每年不斷出現大量就業人員需求和保持發展的基本需求。因此從經濟學、社會學來講:第一,新型城鎮化是在約束下尋求發展模式,第二,新型城鎮化是以加速提升消費比例,內需規模和可持續價值為目標的這樣一種模式。 最后新型城鎮化是將是未來中國10-20年中國發展結構中頂層設計的一個核心主題。

 

       新型城鎮化的道路選擇

 

 

1、中國的財富效益

中國這十年發展最大的一塊增量是土地升值和房產升值帶來的財富效益。中國經濟發展7%的經濟增長空間由多種動力驅動,有一個很基本的增值要素就是土地,工業、科技、文化等行業的賺錢速度都比不上土地增值。土地價值的不斷增長和由土地帶動房產價格增長,造成一個巨大的財富效益,這種增值效應是中國財富效應的基礎。

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