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旅游市場動態

我國客棧民宿數據挖掘與解讀

發布日期:2017-07-11

這幾年,雖然總是有供大于求的隱憂,但客棧民宿市場的熱度似乎從未消退。從市場分析到經典案例,這份總結值得關注。

空間分布及市場規模

全國客棧民宿截止2015年共超過4萬家,主要分布在南方,且以西南和東南地區最為火熱,這一現狀與我國旅游業的整體發展現狀相吻合。

截止目前,我國大陸客棧民宿總數達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一;

從各地數量規模上來看,超過3000家的只有北京與麗江兩地,超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地;

客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域,這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合。

房價水平及房間數量

一半以上的客棧民宿平均房價在100-300元,700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數在30間以下,36%客棧民宿低于10間房。

入住率及平均房價

據云管家最新統計,2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。

客源分布

自有客源超過6成,分銷渠道主要通過OTA攬客來實現,分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%,是客棧民宿客群的主力軍。

民宿客棧如何引爆市場

全民休閑度假時代來臨,度假人群劇增,市場需求增長。中國每年國內旅游人次達 36億人次 ,其中超過18億人次在鄉村、古街。預計未來5到10年,鄉村旅游接待人次可達20億人次,農民直接接待可達10億人次。

政策引爆

國家層面

地方層面
 
需求引爆
 
渴望釋壓、追求品質生活的中產階級成為中高端民宿的主力客群,民宿供給品質升級、價格攀升VS不低的入住率反映出中產階級層的旺盛需求。
 
經濟引爆

經濟的發展的導致住房增多,以及村里人外出就業所產生的空心村的涌現,這兩點原因導致住房空置及剩余,剩余價值隨著共享經濟而升值。

投資引爆

創客返鄉 及投資狂潮掀開鄉創鄉建新熱潮。文創和跨界為特征的新造鄉運動,革新了鄉村旅游的開發邏輯,地域文化得以傳承,鄉村活力得以延續。各路資本注入,社會的財富和一部分資源正從都市向鄉村轉移,品牌、連鎖運營模式助推民宿品質高端化發展。

2011-2013年,非標準化住宿市場投資年均增長13.1%,超過酒店行業整體增長率的3個百分點。

首旅酒店旗下首旅寒舍,計劃在全國各地籌建近6-10個項目;眾安集團旗下香港主板上市企業中國新城市轉戰民宿市場;外婆家跨界投資6000萬元發力高端民宿。

首批20個“中國鄉村旅游創客示范基地”分布圖

發展現狀

發展起源

客棧民宿這一住宿方式最早是在英國發源,在美國臺灣等地得到發展。

隨著我國旅游業的迅速發展,客棧民宿行業也進入了高速發展期。
 
客棧民宿在國內的發展時間較短主要現狀如下:

1、從空間分布上來說,主要分布在南方;

2、從發展進度來看,行業整體處于起步階段,少數地區發展相對成熟,但市場行情火爆;

3、從類型上來說,除農戶自營的傳統民宿外,外來者租賃經營的社會型民宿占較大比重。

分類

目前國內客棧民宿主要分為傳統民宅簡單改造式民宿和類精品酒店精致化民宿,都有各自的優勢與短板。

傳統民宅改造式客棧民宿在服務水平、裝修改造及特色化營造上存在短板;

類精品酒店客棧民宿多追求文藝化的設計,產品同質化較為嚴重,在日益多元化的市場需求上難以打造屬于自己的核心競爭優勢。

開發條件

客棧民宿開發的條件主要可以分為以下三個層級,在開發過程中要注意這三類條件的層次,保證首要條件的情況下盡量滿足另外兩個層級的條件。

運作模式

客棧民宿開發可以分為自發型、協會型、政府主導型、企業主導型四種運作模式。

客棧民宿經典案例

案例區域選擇標準

我們擇取了中國客棧民宿發展相對集中和成熟的區域,包括 臺灣地區、長三角地區、滇西北地區、西南地區、閩東南地區和海南區域。

區域內個案,按照 經營情況、亮點特色、口碑評價和參考意義 四個標準進行案例的選取,通過對國內典型區域典型客棧民宿案例的深入分析。
 
臺灣典型客棧民宿

墾丁伯利恒民宿

概況

配套及服務
 
伯利恒配套及服務相對完善,且增加了一些貼心化的增值服務,進一步改善了住客的居住體驗;

對0-5歲的兒童,在不添加床位的基礎上免費,降低了家庭類住宿成本;

此外,設置專門的吸煙室,保證公共休憩空間的衛生;

提供免費前往墾丁大街的來回接駁車,方便住客旅行。

運營及擴張

伯利恒05年即開業,深耕服務與口碑,廣受游客好評,在當地乃至臺灣建立了很好的品牌形象;

待知名度及時機成熟后,墾丁伯利恒經營者,先后建立了一生一世、迦南美地和天空好藍三個民宿,整體風格依舊延續伯利恒獨特的地中海式希臘風情,并在細節上更加注重細節的營造, 力求在保持品牌連貫性的基礎上,為游客提供更精致化的住宿體驗。

長三角典型民宿客棧

后塢生活

概況

一站式服務配套
后塢生活提供一站式的服務配套,致力于讓住客足不出戶便可享受到包括休閑、娛樂、餐飲等方面的優質服務;

在這里,有咖啡吧、餐吧、酒吧、泉水吧和手作吧, 住客可根據自己不同的需求,進行相對的選擇,體驗不同的休閑度假方式。

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我國客棧民宿數據挖掘與解讀

這幾年,雖然總是有供大于求的隱憂,但客棧民宿市場的熱度似乎從未消退。從市場分析到經典案例,這份總結值得關注。

空間分布及市場規模

全國客棧民宿截止2015年共超過4萬家,主要分布在南方,且以西南和東南地區最為火熱,這一現狀與我國旅游業的整體發展現狀相吻合。

截止目前,我國大陸客棧民宿總數達42658家。其中云南以6466家客棧民宿的數量位居全國第一;

從各地數量規模上來看,超過3000家的只有北京與麗江兩地,超過2000家的為廈門、大理、嘉興三地;

客棧民宿的分布集中于旅游業比較發達的區域,這一分布特征與我國旅游業的整體發展現狀相吻合。

房價水平及房間數量

一半以上的客棧民宿平均房價在100-300元,700元以上的客棧民宿也有一定比例。近9成的客棧民宿房間數在30間以下,36%客棧民宿低于10間房。

入住率及平均房價

據云管家最新統計,2016年一季度全國及熱門客棧集聚地的客棧民宿的入住率明顯高于星級酒店及其他類型酒店。

客源分布

自有客源超過6成,分銷渠道主要通過OTA攬客來實現,分銷渠道多樣化。江浙滬客源占78.56%,是客棧民宿客群的主力軍。

民宿客棧如何引爆市場

全民休閑度假時代來臨,度假人群劇增,市場需求增長。中國每年國內旅游人次達 36億人次 ,其中超過18億人次在鄉村、古街。預計未來5到10年,鄉村旅游接待人次可達20億人次,農民直接接待可達10億人次。

政策引爆

國家層面

地方層面
 
需求引爆
 
渴望釋壓、追求品質生活的中產階級成為中高端民宿的主力客群,民宿供給品質升級、價格攀升VS不低的入住率反映出中產階級層的旺盛需求。
 
經濟引爆

經濟的發展的導致住房增多,以及村里人外出就業所產生的空心村的涌現,這兩點原因導致住房空置及剩余,剩余價值隨著共享經濟而升值。

投資引爆

創客返鄉 及投資狂潮掀開鄉創鄉建新熱潮。文創和跨界為特征的新造鄉運動,革新了鄉村旅游的開發邏輯,地域文化得以傳承,鄉村活力得以延續。各路資本注入,社會的財富和一部分資源正從都市向鄉村轉移,品牌、連鎖運營模式助推民宿品質高端化發展。

2011-2013年,非標準化住宿市場投資年均增長13.1%,超過酒店行業整體增長率的3個百分點。

首旅酒店旗下首旅寒舍,計劃在全國各地籌建近6-10個項目;眾安集團旗下香港主板上市企業中國新城市轉戰民宿市場;外婆家跨界投資6000萬元發力高端民宿。

首批20個“中國鄉村旅游創客示范基地”分布圖

發展現狀

發展起源

客棧民宿這一住宿方式最早是在英國發源,在美國臺灣等地得到發展。

隨著我國旅游業的迅速發展,客棧民宿行業也進入了高速發展期。
 
客棧民宿在國內的發展時間較短主要現狀如下:

1、從空間分布上來說,主要分布在南方;

2、從發展進度來看,行業整體處于起步階段,少數地區發展相對成熟,但市場行情火爆;

3、從類型上來說,除農戶自營的傳統民宿外,外來者租賃經營的社會型民宿占較大比重。

分類

目前國內客棧民宿主要分為傳統民宅簡單改造式民宿和類精品酒店精致化民宿,都有各自的優勢與短板。

傳統民宅改造式客棧民宿在服務水平、裝修改造及特色化營造上存在短板;

類精品酒店客棧民宿多追求文藝化的設計,產品同質化較為嚴重,在日益多元化的市場需求上難以打造屬于自己的核心競爭優勢。

開發條件

客棧民宿開發的條件主要可以分為以下三個層級,在開發過程中要注意這三類條件的層次,保證首要條件的情況下盡量滿足另外兩個層級的條件。

運作模式

客棧民宿開發可以分為自發型、協會型、政府主導型、企業主導型四種運作模式。

客棧民宿經典案例

案例區域選擇標準

我們擇取了中國客棧民宿發展相對集中和成熟的區域,包括 臺灣地區、長三角地區、滇西北地區、西南地區、閩東南地區和海南區域。

區域內個案,按照 經營情況、亮點特色、口碑評價和參考意義 四個標準進行案例的選取,通過對國內典型區域典型客棧民宿案例的深入分析。
 
臺灣典型客棧民宿

墾丁伯利恒民宿

概況

配套及服務
 
伯利恒配套及服務相對完善,且增加了一些貼心化的增值服務,進一步改善了住客的居住體驗;

對0-5歲的兒童,在不添加床位的基礎上免費,降低了家庭類住宿成本;

此外,設置專門的吸煙室,保證公共休憩空間的衛生;

提供免費前往墾丁大街的來回接駁車,方便住客旅行。

運營及擴張

伯利恒05年即開業,深耕服務與口碑,廣受游客好評,在當地乃至臺灣建立了很好的品牌形象;

待知名度及時機成熟后,墾丁伯利恒經營者,先后建立了一生一世、迦南美地和天空好藍三個民宿,整體風格依舊延續伯利恒獨特的地中海式希臘風情,并在細節上更加注重細節的營造, 力求在保持品牌連貫性的基礎上,為游客提供更精致化的住宿體驗。

長三角典型民宿客棧

后塢生活

概況

一站式服務配套
后塢生活提供一站式的服務配套,致力于讓住客足不出戶便可享受到包括休閑、娛樂、餐飲等方面的優質服務;

在這里,有咖啡吧、餐吧、酒吧、泉水吧和手作吧, 住客可根據自己不同的需求,進行相對的選擇,體驗不同的休閑度假方式。

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