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旅游市場動態

地產商進軍主題公園

發布日期:2017-06-20

過去,國內的主題公園運營商只有華僑城、長隆、華強方特等少數幾家;近年來,在轉型壓力下,包括萬達、恒大、保利、世茂、佳兆業在內的多家房企,紛紛進軍該領域。然而,從選址、開發,到運營、盈利,國內主題公園的運營者們還有很長的路要走。

 

在利潤率下滑、土地成本高企的背景下,越來越多的房地產開發商開始尋求多元化轉型,主題公園是一條出路。

過去,國內的主題公園運營商只有華僑城、長隆、華強方特等少數幾家;近年來,在轉型壓力下,包括萬達、恒大、保利、世茂、佳兆業在內的多家房企,紛紛進軍該領域。

一時間,主題公園進入了“多國混戰”時代。

不可否認,與發達國家相比,中國的主題公園消費尚有巨大的發展空間。但與迪士尼、環球影城等IP化運營的主題公園相比,當前國內主題公園運營商還遠未探索出成熟的盈利模式,仍以園區門票和酒店等收入為主,并依靠地產業務補貼反哺主題公園運營。

從選址、開發,到運營、盈利,國內主題公園的運營者們還有很長的路要走。

蜂擁進場

4月底,前迪士尼高管加盟佳兆業,掌舵大型主題公園金沙灣樂園項目,引發了行業關注。

位于深圳大鵬半島的金沙灣樂園預計將于2021年投入運營,內容包括星級酒店群、冰雪世界、水上樂園、動漫城、演藝中心等,每年將接待至少230萬人次的游客。

佳兆業將金沙灣樂園定位為“粵港澳大灣區最大的旅游綜合體項目”,并與環球影城、迪士尼樂園對標。

落實這樣的目標并不容易,尤其是對剛剛走出危機,且初次開發主題公園的佳兆業來說。作為一家房地產開發商,佳兆業為何要在主題公園項目上傾注心血?

佳兆業有關人士稱,金沙灣項目2014年便已經確定。從拿地開始,就計劃做成文旅產業而非地產項目,尤其是在近年來佳兆業轉型多元化后,文旅更是不可或缺的一塊。

“旅游綜合體是復合發展的產品,有廣闊的市場前景。”佳兆業方面認為。

相比于佳兆業,萬達更早意識到文旅產業的潛力,已在四五年前進入,投資資金更達上千億。萬達在南昌、合肥開發的主題樂園項目“萬達城”已開張數月。王健林透露,到2020年,萬達將在國內布局15座單體投資200億以上的萬達城。

21世紀經濟報道記者了解到,恒大也有自己的主題公園計劃。定位為“全室內、全天候、全季節世界頂級童話神話主題公園”的恒大童世界,被其寄予“走向世界的旅游主打產品”的期望。恒大表示,童世界的規劃目標是“3-7天才能玩遍所有項目”。目前,恒大這一主題公園項目已在全國六地鋪開。

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地產商進軍主題公園

過去,國內的主題公園運營商只有華僑城、長隆、華強方特等少數幾家;近年來,在轉型壓力下,包括萬達、恒大、保利、世茂、佳兆業在內的多家房企,紛紛進軍該領域。然而,從選址、開發,到運營、盈利,國內主題公園的運營者們還有很長的路要走。

 

在利潤率下滑、土地成本高企的背景下,越來越多的房地產開發商開始尋求多元化轉型,主題公園是一條出路。

過去,國內的主題公園運營商只有華僑城、長隆、華強方特等少數幾家;近年來,在轉型壓力下,包括萬達、恒大、保利、世茂、佳兆業在內的多家房企,紛紛進軍該領域。

一時間,主題公園進入了“多國混戰”時代。

不可否認,與發達國家相比,中國的主題公園消費尚有巨大的發展空間。但與迪士尼、環球影城等IP化運營的主題公園相比,當前國內主題公園運營商還遠未探索出成熟的盈利模式,仍以園區門票和酒店等收入為主,并依靠地產業務補貼反哺主題公園運營。

從選址、開發,到運營、盈利,國內主題公園的運營者們還有很長的路要走。

蜂擁進場

4月底,前迪士尼高管加盟佳兆業,掌舵大型主題公園金沙灣樂園項目,引發了行業關注。

位于深圳大鵬半島的金沙灣樂園預計將于2021年投入運營,內容包括星級酒店群、冰雪世界、水上樂園、動漫城、演藝中心等,每年將接待至少230萬人次的游客。

佳兆業將金沙灣樂園定位為“粵港澳大灣區最大的旅游綜合體項目”,并與環球影城、迪士尼樂園對標。

落實這樣的目標并不容易,尤其是對剛剛走出危機,且初次開發主題公園的佳兆業來說。作為一家房地產開發商,佳兆業為何要在主題公園項目上傾注心血?

佳兆業有關人士稱,金沙灣項目2014年便已經確定。從拿地開始,就計劃做成文旅產業而非地產項目,尤其是在近年來佳兆業轉型多元化后,文旅更是不可或缺的一塊。

“旅游綜合體是復合發展的產品,有廣闊的市場前景。”佳兆業方面認為。

相比于佳兆業,萬達更早意識到文旅產業的潛力,已在四五年前進入,投資資金更達上千億。萬達在南昌、合肥開發的主題樂園項目“萬達城”已開張數月。王健林透露,到2020年,萬達將在國內布局15座單體投資200億以上的萬達城。

21世紀經濟報道記者了解到,恒大也有自己的主題公園計劃。定位為“全室內、全天候、全季節世界頂級童話神話主題公園”的恒大童世界,被其寄予“走向世界的旅游主打產品”的期望。恒大表示,童世界的規劃目標是“3-7天才能玩遍所有項目”。目前,恒大這一主題公園項目已在全國六地鋪開。

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