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【景區規劃公司】上海“長租公寓”面臨“清盤”

發布日期:2017-06-20
上海大量“二房東”正面臨失業境地。這場以浦東區唐鎮、普陀區為試點的整治運動已在如火如荼進行中。春節后,上海先是浦東唐鎮“拆違”、后有普陀大規模違法出租房被陸續關停;日前,虹口區虬江路已發通知要求違規長租公寓清退租客。
“二房東”又稱“包租公”,指的是承包租賃物業經過裝修改建之后轉租給租客牟利的機構或個人。近年來,上海市場涌現不少長租公寓品牌,知名的有魔方、V領地、灣流等公寓,在這場租賃整治行動中,均遭遇程度不同的影響。
 
在上海,福建人群體比較低調地從事這門生意,他們多以集資方式投資。一棟公寓投入300-1000萬元不等,經過3-5年投入經營之后獲利。

 

記者從上海綜合治理辦公室了解到,整治范圍包括浦東唐鎮、高橋,浦西、普陀、寶山、虹口,僅浦東今年就計劃清退1600萬平方違章建筑。

這次被稱為上海史上最強租賃治理風暴,直接涉及的違規二房東有500多家個人和企業,如果以每家150個租客計算,根據房東東創始人全靂分析,影響到大約7-8萬租客群體,直接影響的租賃產值和資金投入高達20多億。

上海隆安律師事務所律師錢葳指出,這次對于長租公寓的整治,政府應是依法為之。首先住宅從建設開始到竣工驗收,都要遵循相關法律規定,直至能夠合法出租,無論是違建還是不具備住宅性質的房屋均不可作為住宅出租;其次,如果房屋依法具有可以作為住宅出租的性質,經營者從事相關房屋租賃經營也需要獲得相關經營許可,辦理相關工商登記。這兩方面只要有一點不符合,這些違法經營的所謂“長租公寓”就應被“取締”或“關停” ,這對于承租人及其他合法經營者也是一種保護。

全靂介紹,這次租賃整治風暴又猛又快,前幾年也有群租整理和整頓,但不久又死灰復燃,從這次排查整治工作要求全面掌握底數清單、成立專項整治辦公室、對整改情況進行跟蹤復查等情況來看,政府是下了大決心。

事實上,從3月普陀試點以來,該區域內251家違規公寓項目已被關停50多家,按計劃將繼續關停剩余項目。

試點浦東、普陀

春意盎然的上海,梅雨季提前到來。陳滿(化名)特意從單位請了假,準備這兩天從普陀區一棟公寓里搬到同一個管理公司旗下位于閔行區的另一棟公寓。連日來雨天的諸多不便,令陳滿心情逐漸變得郁悶。

春節前,陳滿搬進這棟10平方米左右的房間,月租2000元,租期一年。在陳滿多年的租房經驗看來,手續與合同并沒有問題。上周二房東突然通知所有租客說不能住了,理由是“普陀區試點所有公寓全部關停”,全部人員都必須在4月13日之前搬離。二房東給出的賠償方案是:按同等價格、同等戶型搬到這個連鎖品牌公寓在其他區的租房里。

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【景區規劃公司】上海“長租公寓”面臨“清盤”
上海大量“二房東”正面臨失業境地。這場以浦東區唐鎮、普陀區為試點的整治運動已在如火如荼進行中。春節后,上海先是浦東唐鎮“拆違”、后有普陀大規模違法出租房被陸續關停;日前,虹口區虬江路已發通知要求違規長租公寓清退租客。
“二房東”又稱“包租公”,指的是承包租賃物業經過裝修改建之后轉租給租客牟利的機構或個人。近年來,上海市場涌現不少長租公寓品牌,知名的有魔方、V領地、灣流等公寓,在這場租賃整治行動中,均遭遇程度不同的影響。
 
在上海,福建人群體比較低調地從事這門生意,他們多以集資方式投資。一棟公寓投入300-1000萬元不等,經過3-5年投入經營之后獲利。

 

記者從上海綜合治理辦公室了解到,整治范圍包括浦東唐鎮、高橋,浦西、普陀、寶山、虹口,僅浦東今年就計劃清退1600萬平方違章建筑。

這次被稱為上海史上最強租賃治理風暴,直接涉及的違規二房東有500多家個人和企業,如果以每家150個租客計算,根據房東東創始人全靂分析,影響到大約7-8萬租客群體,直接影響的租賃產值和資金投入高達20多億。

上海隆安律師事務所律師錢葳指出,這次對于長租公寓的整治,政府應是依法為之。首先住宅從建設開始到竣工驗收,都要遵循相關法律規定,直至能夠合法出租,無論是違建還是不具備住宅性質的房屋均不可作為住宅出租;其次,如果房屋依法具有可以作為住宅出租的性質,經營者從事相關房屋租賃經營也需要獲得相關經營許可,辦理相關工商登記。這兩方面只要有一點不符合,這些違法經營的所謂“長租公寓”就應被“取締”或“關停” ,這對于承租人及其他合法經營者也是一種保護。

全靂介紹,這次租賃整治風暴又猛又快,前幾年也有群租整理和整頓,但不久又死灰復燃,從這次排查整治工作要求全面掌握底數清單、成立專項整治辦公室、對整改情況進行跟蹤復查等情況來看,政府是下了大決心。

事實上,從3月普陀試點以來,該區域內251家違規公寓項目已被關停50多家,按計劃將繼續關停剩余項目。

試點浦東、普陀

春意盎然的上海,梅雨季提前到來。陳滿(化名)特意從單位請了假,準備這兩天從普陀區一棟公寓里搬到同一個管理公司旗下位于閔行區的另一棟公寓。連日來雨天的諸多不便,令陳滿心情逐漸變得郁悶。

春節前,陳滿搬進這棟10平方米左右的房間,月租2000元,租期一年。在陳滿多年的租房經驗看來,手續與合同并沒有問題。上周二房東突然通知所有租客說不能住了,理由是“普陀區試點所有公寓全部關停”,全部人員都必須在4月13日之前搬離。二房東給出的賠償方案是:按同等價格、同等戶型搬到這個連鎖品牌公寓在其他區的租房里。

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