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旅游市場動態

商業地產謹防盛宴變“剩宴” 綜合體應降降溫

發布日期:2016-10-13
旅游綜合體

  杭州將按照“退出一批、提升一批、整合一批”的總體思路,優化布局,推動商業綜合體開發回歸理性。   
  “本來早就計劃著購置一套商鋪做點商業投資,但是面對越來越多的城市綜合體,一時還真不知道該如何選擇。”王先生是杭城一家餐廳的小老板,早在幾年前就有了購置商鋪的計劃,可是最近,隨著“中都百貨總裁跑路”的新聞傳來,王先生對自己的投資猶豫起來。近日,同策咨詢研究部公布了《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》。報告指出,包括杭州在內的19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態,人均商業面積超過1.5平方米。與報告相呼應的現實是,未來2至3年內,杭州將新增體量超過10萬平方米的商業綜合體近30個,其中主城區商業綜合體增量將是現存量的2.64倍,相當于有23個“萬象城”將要破土而出。   
  商業地產遍地開花的同時,不禁讓人疑慮:杭州是否有足夠的購買力支撐這樣龐大的供應量,洶涌來襲的商業綜合體還能熱多久?   
  
  扎堆開發為哪般
  
  如今,走在杭城街頭,各種以“城”、“廣場”和“中心”等為名的商業綜合體如雨后春筍般冒了出來。據不完全統計,2016年之前,杭州的商業項目在建和規劃中的商業綜合體還將新增90個,總建筑面積超過780萬平方米。   
  據2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建設項目規劃表》顯示,當時正在建設的包括有湖濱南山路城市綜合體、杭州創新創業新天地、熱電廠地塊城市綜合體、嘉里中心綜合體等在內的14個城市綜合體。   
  此外,杭州市“十二五”重大建設項目,還包括西溪天堂二期、湘湖商務旅游綜合體在內的6個旅游休閑類的商業綜合體,還有高德置地廣場、凱德來福士廣場、“星光大道”二期在內的7個商務商業類綜合體。按照項目規劃,上述綜合體多數將在未來一兩年內建成。   
  今年12月,位于杭州城北板塊的杭州首座萬達廣場將正式開業,其中大型商業中心占據20萬平方米體量,將涵蓋萬達百貨、萬達IMAX國際影院、大玩家超樂場、大歌星KTV等主力店。位于杭州城北板塊的中大銀泰城也虎視眈眈。中大銀泰城由中大地產與銀泰聯袂打造,總建筑面積約33萬平方米,由約10萬平方米的Shopping Mall百貨商業、精裝商務SOLO、國際5A智能生態甲級寫字樓組成,預計2014年底前后開業。這是繼2013年開業的城西銀泰城之后,銀泰在杭州布局的“24小時不夜城”城市新綜合體。距離中大銀泰城不遠,是總建筑面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規劃,該項目內含大型購物中心、創意辦公核心區、高星級酒店、SOHO/LOFT商住區和休閑娛樂等功能區,項目總投資約100億元。   
  城市綜合體扎堆,并非僅在城北。在城郊新城,未來兩年也會有大量城市綜合體開業。僅以杭州臨平新城為例,目前該區域已經有四大城市綜合體在建。事實上,從今年下半年開始,杭州還將迎來一個商業綜合體的開業潮,而這股浪潮顯然還將持續:預計在今年竣工的杭州來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米,緊鄰在2010年就已經開業的杭州萬象城。
  按照規劃,杭州來福士廣場結合了居住、辦公、商務、購物、娛樂、文化等功能,還將包括一座擁有12個廳的影院。此外,與來福士廣場一街之隔的高德置地廣場,預計將在2015年前后完工。該項目總建筑面積約41萬平方米,包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務公寓和商業物業。屆時,錢江新城的三駕馬車—萬象城、來福士廣場、高德置地廣場將正式集結完畢。可以預見的是,按照正常的工程進展,未來幾年內,還有寶龍城市廣場、龍湖·時代天街、理想·銀泰城……此起彼伏的城市綜合體將不斷開業。   
  “今后很長一段時間內,缺乏商業配套支撐的杭州城西和城北,未來兩年會迎來商業綜合體的爆發,各商業綜合體之間的競爭也會變得非常慘烈。”房產研究和評論專家丁建剛表示,相比較于國內其他二線城市來看,杭州市的商業綜合體的發展速度其實是比較慢的,正因為如此大量“補課”導致近幾年各種綜合體建設遍地開花。

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  杭州將按照“退出一批、提升一批、整合一批”的總體思路,優化布局,推動商業綜合體開發回歸理性。   
  “本來早就計劃著購置一套商鋪做點商業投資,但是面對越來越多的城市綜合體,一時還真不知道該如何選擇。”王先生是杭城一家餐廳的小老板,早在幾年前就有了購置商鋪的計劃,可是最近,隨著“中都百貨總裁跑路”的新聞傳來,王先生對自己的投資猶豫起來。近日,同策咨詢研究部公布了《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》。報告指出,包括杭州在內的19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態,人均商業面積超過1.5平方米。與報告相呼應的現實是,未來2至3年內,杭州將新增體量超過10萬平方米的商業綜合體近30個,其中主城區商業綜合體增量將是現存量的2.64倍,相當于有23個“萬象城”將要破土而出。   
  商業地產遍地開花的同時,不禁讓人疑慮:杭州是否有足夠的購買力支撐這樣龐大的供應量,洶涌來襲的商業綜合體還能熱多久?   
  
  扎堆開發為哪般
  
  如今,走在杭城街頭,各種以“城”、“廣場”和“中心”等為名的商業綜合體如雨后春筍般冒了出來。據不完全統計,2016年之前,杭州的商業項目在建和規劃中的商業綜合體還將新增90個,總建筑面積超過780萬平方米。   
  據2011年杭州市公布的《杭州市“十二五”重大建設項目規劃表》顯示,當時正在建設的包括有湖濱南山路城市綜合體、杭州創新創業新天地、熱電廠地塊城市綜合體、嘉里中心綜合體等在內的14個城市綜合體。   
  此外,杭州市“十二五”重大建設項目,還包括西溪天堂二期、湘湖商務旅游綜合體在內的6個旅游休閑類的商業綜合體,還有高德置地廣場、凱德來福士廣場、“星光大道”二期在內的7個商務商業類綜合體。按照項目規劃,上述綜合體多數將在未來一兩年內建成。   
  今年12月,位于杭州城北板塊的杭州首座萬達廣場將正式開業,其中大型商業中心占據20萬平方米體量,將涵蓋萬達百貨、萬達IMAX國際影院、大玩家超樂場、大歌星KTV等主力店。位于杭州城北板塊的中大銀泰城也虎視眈眈。中大銀泰城由中大地產與銀泰聯袂打造,總建筑面積約33萬平方米,由約10萬平方米的Shopping Mall百貨商業、精裝商務SOLO、國際5A智能生態甲級寫字樓組成,預計2014年底前后開業。這是繼2013年開業的城西銀泰城之后,銀泰在杭州布局的“24小時不夜城”城市新綜合體。距離中大銀泰城不遠,是總建筑面積180萬平方米的杭州新天地綜合體。這是目前規劃中杭州體量最大的城市綜合體。按照規劃,該項目內含大型購物中心、創意辦公核心區、高星級酒店、SOHO/LOFT商住區和休閑娛樂等功能區,項目總投資約100億元。   
  城市綜合體扎堆,并非僅在城北。在城郊新城,未來兩年也會有大量城市綜合體開業。僅以杭州臨平新城為例,目前該區域已經有四大城市綜合體在建。事實上,從今年下半年開始,杭州還將迎來一個商業綜合體的開業潮,而這股浪潮顯然還將持續:預計在今年竣工的杭州來福士廣場總建筑面積39.5萬平方米,緊鄰在2010年就已經開業的杭州萬象城。
  按照規劃,杭州來福士廣場結合了居住、辦公、商務、購物、娛樂、文化等功能,還將包括一座擁有12個廳的影院。此外,與來福士廣場一街之隔的高德置地廣場,預計將在2015年前后完工。該項目總建筑面積約41萬平方米,包括了寫字樓、七星級朱美拉酒店、酒店服務公寓和商業物業。屆時,錢江新城的三駕馬車—萬象城、來福士廣場、高德置地廣場將正式集結完畢。可以預見的是,按照正常的工程進展,未來幾年內,還有寶龍城市廣場、龍湖·時代天街、理想·銀泰城……此起彼伏的城市綜合體將不斷開業。   
  “今后很長一段時間內,缺乏商業配套支撐的杭州城西和城北,未來兩年會迎來商業綜合體的爆發,各商業綜合體之間的競爭也會變得非常慘烈。”房產研究和評論專家丁建剛表示,相比較于國內其他二線城市來看,杭州市的商業綜合體的發展速度其實是比較慢的,正因為如此大量“補課”導致近幾年各種綜合體建設遍地開花。
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