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旅游市場動態

“旅游開發市場動態”:2017年旅游開發趨勢——旅游策劃/旅游規劃設計智庫

發布日期:2017-01-23
  隨著旅游業十三五規劃的落地,一個新的7萬億的旅游市場正在打開。中國旅游業在2016年開始進入加速發展期,上海迪斯尼和萬達在南昌和合肥的兩個旅游城的開業,為中國整個旅游行業掀起了一波高潮。恒大的海南海花島的熱賣、碧桂園在馬來西亞的全面開盤,藍綠雙城在旅游小鎮上的百花齊放,標志著大批一線地產軍團全面跨界挺進了旅游業。
  與此同時,長三角的田園東方、拈花灣和烏村的開業,重塑了江南地區的旅游業;南京牛首山、常州東方鹽湖城、北京古北水鎮的開業和興起,也進一步向市場訴說著文化與旅游結合的最新一代的創新。
  對2016年的旅游發展總結可知,一些重大的產品創新正在成為未來5-10年的旅游開發新趨勢主流,本文總結了2017年旅游開發的四大旅游開發趨勢,供業界參考。

  一、旅游小鎮——四大資本集團推動下,成為旅游業最大的風口
  2016年,旅游小鎮成為市場新風口。中國核心大城市逆城市化的購房需求溢出效應、地產商繼續尋找新的增長細分市場以及政策促進和導向都成為了旅游小鎮爆發的核心動力。
  旅游小鎮規劃將出現三大發展趨勢:
  1.傳統文化旅游小鎮進入成熟期,強者恒強
  以烏鎮為代表的中國傳統旅游小鎮已經過10年以上的開發,走進了成熟期,其長盛不衰和古北水鎮的異軍突起,都給市場一個堅定的信號,那就是作為一個接近市場客源地、產品品質優秀、管理規范、文化內涵充沛、景觀風貌獨具和生活方式體驗感豐富的小鎮,在旅游業投資增長加速的情況下,將具備中長期的競爭力。
  強者恒強的態勢已經出現,且從短期來看,似乎沒有看到衰退的跡象。有數據為證。烏鎮2015年的年收入已經達到11億元,凈利潤4億元,古北水鎮2016年客流量也迅猛增長,同比增長90%,上半年收入達到3億元,預計未來古北水鎮的市場空間將超越烏鎮。
  從這點可以看出,旅游古鎮類的產品存在這樣的特點:前期資本投入門檻高,對選址要求極為嚴格,需要有充分的文化高度和獨特性,但一旦作品成型,經受住市場檢驗,后續將成為一個穩定的跑贏市場的優秀旅游資產。
旅游小鎮規劃-古北水鎮
北京古北水鎮

  2.新文化、新創意、新玩法顛覆了千鎮一面的中國古鎮既有格局
  以拈花灣為代表的異域文化風格的小鎮在2016年面向市場開放,立刻讓人耳目一新,引爆了旅游小鎮市場。拈花灣在建筑與景觀園林方面的高品質,直擊當下80后、90后小資和中產階層的內心,不僅受到其原先定位的中老齡度假客群的喜歡,更受到當代主流青年旅游群體的追捧。
旅游小鎮規劃-無錫拈花灣
無錫拈花灣

  與此同時,東方鹽湖城的橫空出世,又給以打造文化休閑生活方式為核心的度假小鎮產品中,融入了主題游樂的場館器械和娛樂元素。其所創造的道家八卦式的主題場館的演繹,給傳統古街和中國傳統文化融入了互動體驗的元素。這個被號稱為4.0版本的文化旅游項目,也讓市場眼前一亮,給業界無數啟發。

  3.地產商的旅游小鎮,用情懷和超強的產品力擊中中產階級的命門
  還有一類小鎮被稱之為地產商的旅游小鎮。以著名的藍綠雙城為代表的地產商團隊,開始不斷向社會灌輸一種新型的小城鎮生活方式的理念。這種小鎮更多的是以情懷、生活服務、美麗宅院為核心的產品驅動力,并結合景觀資源,努力植入旅游產業。以烏鎮雅園和桃李春風兩個小鎮的大賣為引爆點,宋衛平式所獨有的產品精神,博得了一批中產階層的青睞,同樣引起了業界的廣泛關注和效仿,帶動了一批風潮。
旅游小鎮規劃-杭州桃李春風
杭州桃李春風

  二、主題公園市場——火上澆油的旅游品類,外資大鱷水土不服,房地產資本圍獵
  主題公園市場是未來高速增長的市場的一個重要方向。據統計,2012-2013年,我國共有14家主題公園和水上樂園開幕,2014年有25家主題公園和水上樂園開業,2015年有更多。預計2020年,中國將增加64個主題公園,潛在入園人數達1.66億,總投資額達238億美元。

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“旅游開發市場動態”:2017年旅游開發趨勢——旅游策劃/旅游規劃設計智庫
  隨著旅游業十三五規劃的落地,一個新的7萬億的旅游市場正在打開。中國旅游業在2016年開始進入加速發展期,上海迪斯尼和萬達在南昌和合肥的兩個旅游城的開業,為中國整個旅游行業掀起了一波高潮。恒大的海南海花島的熱賣、碧桂園在馬來西亞的全面開盤,藍綠雙城在旅游小鎮上的百花齊放,標志著大批一線地產軍團全面跨界挺進了旅游業。
  與此同時,長三角的田園東方、拈花灣和烏村的開業,重塑了江南地區的旅游業;南京牛首山、常州東方鹽湖城、北京古北水鎮的開業和興起,也進一步向市場訴說著文化與旅游結合的最新一代的創新。
  對2016年的旅游發展總結可知,一些重大的產品創新正在成為未來5-10年的旅游開發新趨勢主流,本文總結了2017年旅游開發的四大旅游開發趨勢,供業界參考。

  一、旅游小鎮——四大資本集團推動下,成為旅游業最大的風口
  2016年,旅游小鎮成為市場新風口。中國核心大城市逆城市化的購房需求溢出效應、地產商繼續尋找新的增長細分市場以及政策促進和導向都成為了旅游小鎮爆發的核心動力。
  旅游小鎮規劃將出現三大發展趨勢:
  1.傳統文化旅游小鎮進入成熟期,強者恒強
  以烏鎮為代表的中國傳統旅游小鎮已經過10年以上的開發,走進了成熟期,其長盛不衰和古北水鎮的異軍突起,都給市場一個堅定的信號,那就是作為一個接近市場客源地、產品品質優秀、管理規范、文化內涵充沛、景觀風貌獨具和生活方式體驗感豐富的小鎮,在旅游業投資增長加速的情況下,將具備中長期的競爭力。
  強者恒強的態勢已經出現,且從短期來看,似乎沒有看到衰退的跡象。有數據為證。烏鎮2015年的年收入已經達到11億元,凈利潤4億元,古北水鎮2016年客流量也迅猛增長,同比增長90%,上半年收入達到3億元,預計未來古北水鎮的市場空間將超越烏鎮。
  從這點可以看出,旅游古鎮類的產品存在這樣的特點:前期資本投入門檻高,對選址要求極為嚴格,需要有充分的文化高度和獨特性,但一旦作品成型,經受住市場檢驗,后續將成為一個穩定的跑贏市場的優秀旅游資產。
旅游小鎮規劃-古北水鎮
北京古北水鎮

  2.新文化、新創意、新玩法顛覆了千鎮一面的中國古鎮既有格局
  以拈花灣為代表的異域文化風格的小鎮在2016年面向市場開放,立刻讓人耳目一新,引爆了旅游小鎮市場。拈花灣在建筑與景觀園林方面的高品質,直擊當下80后、90后小資和中產階層的內心,不僅受到其原先定位的中老齡度假客群的喜歡,更受到當代主流青年旅游群體的追捧。
旅游小鎮規劃-無錫拈花灣
無錫拈花灣

  與此同時,東方鹽湖城的橫空出世,又給以打造文化休閑生活方式為核心的度假小鎮產品中,融入了主題游樂的場館器械和娛樂元素。其所創造的道家八卦式的主題場館的演繹,給傳統古街和中國傳統文化融入了互動體驗的元素。這個被號稱為4.0版本的文化旅游項目,也讓市場眼前一亮,給業界無數啟發。

  3.地產商的旅游小鎮,用情懷和超強的產品力擊中中產階級的命門
  還有一類小鎮被稱之為地產商的旅游小鎮。以著名的藍綠雙城為代表的地產商團隊,開始不斷向社會灌輸一種新型的小城鎮生活方式的理念。這種小鎮更多的是以情懷、生活服務、美麗宅院為核心的產品驅動力,并結合景觀資源,努力植入旅游產業。以烏鎮雅園和桃李春風兩個小鎮的大賣為引爆點,宋衛平式所獨有的產品精神,博得了一批中產階層的青睞,同樣引起了業界的廣泛關注和效仿,帶動了一批風潮。
旅游小鎮規劃-杭州桃李春風
杭州桃李春風

  二、主題公園市場——火上澆油的旅游品類,外資大鱷水土不服,房地產資本圍獵
  主題公園市場是未來高速增長的市場的一個重要方向。據統計,2012-2013年,我國共有14家主題公園和水上樂園開幕,2014年有25家主題公園和水上樂園開業,2015年有更多。預計2020年,中國將增加64個主題公園,潛在入園人數達1.66億,總投資額達238億美元。
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