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旅游規劃設計

如何對旅游地產項目進行主題定位?

發布日期:2016-10-13
  從目前已建成或在建的項目看,旅游地產并不是單純的旅游項目開發:對政府而言,希望通過面向區域性發展、帶動地方經濟;對于企業而言,則可能關聯到企業的發展規劃、戰略布局。而旅游地產開發由于業態復雜、規模偏大,投資回收期在6—8年,甚至更長,如果主題定位沒有足夠吸引力,無法確保旅游價值層層啟動,不僅不能保持長久的吸引力,同時也達不到預期收益。因此對于主題定位——涉及項目生命力的東西不但要找準落腳點,同時需保證持久的活力。
  進行旅游地產策劃的主題定位大致可從三個層面來分析:
  1、從人們的心理體驗進行主題定位
  主要通過兩種途徑實現:一是懷舊,滿足商業社會的人們對歷史文化的懷念;二是憧憬未來,滿足大眾對未來的遐想。
  2、結合資源特點進行主題定位
  如結合濕地資源打造主題濕地公園,結合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結合自然山水資源打造主題生態度假項目,結合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項目,結合人文資源打造主題人文景點,利用滑雪打造滑雪場度假勝地等。
  通過資源定位主題的項目,關鍵在于保持資源在區域內的獨特性或者唯一性。
  3、根據功能進行主題定位
  滿足健康、休閑、運動、娛樂、商務會議等功能需求的旅游地產,如療養中心、主題公園、會議中心、影視基地、康體俱樂部等。
  在所有旅游地產開發項目中,主題色彩最濃的莫過于主題公園、影視城這類以娛樂功能為主的項目,對這些項目而言,創意是成功的基礎條件之一,文化則是增加附加值的必要條件之一。譬如迪斯尼樂園,如果剝離了文化的內涵僅僅就是一個游樂場,無法保持長久不衰的吸引力,而豪斯登堡,如果沒有文化的魅力,無非就是一個仿造的小城鎮,也很難做到旅游的可持續性。因此,有了主題的創意和文化概念的策劃,項目才能有生命力,才能有出路,項目的旅游策劃才會成功。

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  從目前已建成或在建的項目看,旅游地產并不是單純的旅游項目開發:對政府而言,希望通過面向區域性發展、帶動地方經濟;對于企業而言,則可能關聯到企業的發展規劃、戰略布局。而旅游地產開發由于業態復雜、規模偏大,投資回收期在6—8年,甚至更長,如果主題定位沒有足夠吸引力,無法確保旅游價值層層啟動,不僅不能保持長久的吸引力,同時也達不到預期收益。因此對于主題定位——涉及項目生命力的東西不但要找準落腳點,同時需保證持久的活力。
  進行旅游地產策劃的主題定位大致可從三個層面來分析:
  1、從人們的心理體驗進行主題定位
  主要通過兩種途徑實現:一是懷舊,滿足商業社會的人們對歷史文化的懷念;二是憧憬未來,滿足大眾對未來的遐想。
  2、結合資源特點進行主題定位
  如結合濕地資源打造主題濕地公園,結合溫泉資源打造主題溫泉度假村、結合自然山水資源打造主題生態度假項目,結合高爾夫資源打造高爾夫高檔度假項目,結合人文資源打造主題人文景點,利用滑雪打造滑雪場度假勝地等。
  通過資源定位主題的項目,關鍵在于保持資源在區域內的獨特性或者唯一性。
  3、根據功能進行主題定位
  滿足健康、休閑、運動、娛樂、商務會議等功能需求的旅游地產,如療養中心、主題公園、會議中心、影視基地、康體俱樂部等。
  在所有旅游地產開發項目中,主題色彩最濃的莫過于主題公園、影視城這類以娛樂功能為主的項目,對這些項目而言,創意是成功的基礎條件之一,文化則是增加附加值的必要條件之一。譬如迪斯尼樂園,如果剝離了文化的內涵僅僅就是一個游樂場,無法保持長久不衰的吸引力,而豪斯登堡,如果沒有文化的魅力,無非就是一個仿造的小城鎮,也很難做到旅游的可持續性。因此,有了主題的創意和文化概念的策劃,項目才能有生命力,才能有出路,項目的旅游策劃才會成功。
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