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旅游市場動態

后地產時代旅游度假產業需提升品質

發布日期:2016-10-13
休閑度假

  據數據統計,2014年中國國內旅游人次36.5億,人均出行2.7次,花費3.25萬億元,出境人次1.14億,花費1萬億元,其中度假花費6000億,工業化中后期,中等收入國家,休閑度假成為剛性需求,迅速膨脹。
  魏小安在以《旅游度假產業未來:“互聯網+”與“+互聯網”》為主題的21世紀房地產論壇第15屆年會舉辦首場論壇中講到:“中國的觀光旅游資源豐富,數量眾多,世界堪稱一流。而中國的休閑度假由于城市休閑空間嚴重短缺,度假產品嚴重不足,形成客流向海外溢出、向景區溢出,也造成了一個誤區,覺得景區好像永遠火爆,這個判斷是非常錯誤。中國房地產15年時間,房地產集團成為中國最強勢的集團之一,平常我們說的商業地產、旅游地產(專題閱讀)、度假地產,最基本、最主要在于地產。地方政府先做旅游再做地產,地產商的對策是——旅游可以賠,最終在地產上盈利,比如度假地產,以地產為主,以度假為輔,這樣可以作出什么好產品?”
  繼而,魏小安提出了旅游地產概念太過籠統。“什么是旅游房地產?為滿足旅游需求而開發的房地產,因旅游需求而拉動的房地產,因旅游時尚而符號化的房地產,坐落于旅游景區的房地產,概念太籠統。從旅游的角度來說,是以住宿功能為中心,房地產的角度是定居、商居、旅居和閑居,沒有旅游地產的說法,這顯然又是中國創造。”
  據其介紹,度假地產以度假為主體,以地產為承載基礎,核心在于度假產品,在中國的語境之內又成為房地產的一種類型。對于度假地產的模式,包括萬達模式、紅樹林模式等,度假地產包含了綜合性、復合型、組合性、創新性、無限性的特點。
  “地產商的進入給旅游發展注入了新的血液,產生了重要作用。巨額資金注入,使旅游開發從億元級上升到十億元級到百億元級。創造了新的商業模式,形成了房地產模式語傳統模式的結合。而后地產時代的運作,要挖掘存量資產的深度價值,重新整合資源。”
  而如何度假、旅游地產的產品要如何打造?魏小安認為,“產品、產品,只有產品,從房地產角度來說,度假地產已經是一種細化類型,但是從旅游角度來看并不清楚對應什么樣的需求,建設什么樣的產品,達到什么樣的品質?我們要細化度假產品的類型。”
  他指出,度假、旅游產業的產品是復合性的,有城市旅游綜合體、鄉村旅游綜合體、六古開發(古城、古鎮、古村、古街區、古道、古關),而按照規模和方式可以區分成區域二線海景房、海濱一線海景房、濱海度假酒店、度假公寓、商業中心、娛樂中心、會展中心、海島、景區、青年旅舍、營地和浮動的度假設施等。
  在細化產品類型的基礎上,還要注重產品的品質。“現在中國人的品質要求逐步提升,而且是一種家速度提升,對于旅游度假品質要求大幅度提高,例如環境好、交通便利、內容豐富、服務效率高、個性化突出、品牌性強等要求。

休閑度假

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后地產時代旅游度假產業需提升品質
休閑度假

  據數據統計,2014年中國國內旅游人次36.5億,人均出行2.7次,花費3.25萬億元,出境人次1.14億,花費1萬億元,其中度假花費6000億,工業化中后期,中等收入國家,休閑度假成為剛性需求,迅速膨脹。
  魏小安在以《旅游度假產業未來:“互聯網+”與“+互聯網”》為主題的21世紀房地產論壇第15屆年會舉辦首場論壇中講到:“中國的觀光旅游資源豐富,數量眾多,世界堪稱一流。而中國的休閑度假由于城市休閑空間嚴重短缺,度假產品嚴重不足,形成客流向海外溢出、向景區溢出,也造成了一個誤區,覺得景區好像永遠火爆,這個判斷是非常錯誤。中國房地產15年時間,房地產集團成為中國最強勢的集團之一,平常我們說的商業地產、旅游地產(專題閱讀)、度假地產,最基本、最主要在于地產。地方政府先做旅游再做地產,地產商的對策是——旅游可以賠,最終在地產上盈利,比如度假地產,以地產為主,以度假為輔,這樣可以作出什么好產品?”
  繼而,魏小安提出了旅游地產概念太過籠統。“什么是旅游房地產?為滿足旅游需求而開發的房地產,因旅游需求而拉動的房地產,因旅游時尚而符號化的房地產,坐落于旅游景區的房地產,概念太籠統。從旅游的角度來說,是以住宿功能為中心,房地產的角度是定居、商居、旅居和閑居,沒有旅游地產的說法,這顯然又是中國創造。”
  據其介紹,度假地產以度假為主體,以地產為承載基礎,核心在于度假產品,在中國的語境之內又成為房地產的一種類型。對于度假地產的模式,包括萬達模式、紅樹林模式等,度假地產包含了綜合性、復合型、組合性、創新性、無限性的特點。
  “地產商的進入給旅游發展注入了新的血液,產生了重要作用。巨額資金注入,使旅游開發從億元級上升到十億元級到百億元級。創造了新的商業模式,形成了房地產模式語傳統模式的結合。而后地產時代的運作,要挖掘存量資產的深度價值,重新整合資源。”
  而如何度假、旅游地產的產品要如何打造?魏小安認為,“產品、產品,只有產品,從房地產角度來說,度假地產已經是一種細化類型,但是從旅游角度來看并不清楚對應什么樣的需求,建設什么樣的產品,達到什么樣的品質?我們要細化度假產品的類型。”
  他指出,度假、旅游產業的產品是復合性的,有城市旅游綜合體、鄉村旅游綜合體、六古開發(古城、古鎮、古村、古街區、古道、古關),而按照規模和方式可以區分成區域二線海景房、海濱一線海景房、濱海度假酒店、度假公寓、商業中心、娛樂中心、會展中心、海島、景區、青年旅舍、營地和浮動的度假設施等。
  在細化產品類型的基礎上,還要注重產品的品質。“現在中國人的品質要求逐步提升,而且是一種家速度提升,對于旅游度假品質要求大幅度提高,例如環境好、交通便利、內容豐富、服務效率高、個性化突出、品牌性強等要求。

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