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旅游經營管理

如何做旅游地產?

發布日期:2017-04-01
  旅游地產是旅游與地產的高度融合,也是目前眾多旅游投資商所看好的模式之一,如何做旅游地產,怎么把旅游地產做到極致且無可復制,海森機構就多年旅游規劃經驗來對這個問題進行探討。
  1.有充足的資金:旅游地產項目多為大項目,投資高回報高,但回報周期相對較長,大手筆投入開發后的兩到三年往往是虧損經營,因此,需要充足的資金作為運營后盾;
  2.有操盤的團隊:旅游地產運營最好要有一個專業且富有經驗的操盤團隊,使之在經營模式及營銷操作手法上獨樹一幟,引人注目,這對旅游地產銷售有極大的助力;
  3.有突出的主題:旅游地產的主題可以是自然資源、文化、服務內容或獨特建筑等,理想狀態是多者聚合,主題需保持獨特性及一定區域內的不可復制性;
  4.有便捷的交通:旅游地產項目所在地應位于交通便捷的地帶,并且設置明顯的引導路標,方便自駕車族準確到達,還需考慮節假日的交通疏導問題;
  5.有較大的規模:旅游地產項目如果不成規模,項目豐富程度就會受到限制,難以延長游客的停留時間,這對旅游地產的運營及后期收益最大化是不利的;
  6.有深層的體驗項目:旅游地產獲利多來源于游客的重復性消費,因此在項目內容、形式、推廣、促銷等方面需要靈活多變,給予游客放松、快樂的深刻體驗;
  7.有統籌的計劃:旅游地產開發決不能是一時腦熱的決策,從拿地、用地、融資到產權確定、配套開發、退出機制等一系列保障工作,都必須統籌兼顧,避免后期巨大的隱患和風險。

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如何做旅游地產?
  旅游地產是旅游與地產的高度融合,也是目前眾多旅游投資商所看好的模式之一,如何做旅游地產,怎么把旅游地產做到極致且無可復制,海森機構就多年旅游規劃經驗來對這個問題進行探討。
  1.有充足的資金:旅游地產項目多為大項目,投資高回報高,但回報周期相對較長,大手筆投入開發后的兩到三年往往是虧損經營,因此,需要充足的資金作為運營后盾;
  2.有操盤的團隊:旅游地產運營最好要有一個專業且富有經驗的操盤團隊,使之在經營模式及營銷操作手法上獨樹一幟,引人注目,這對旅游地產銷售有極大的助力;
  3.有突出的主題:旅游地產的主題可以是自然資源、文化、服務內容或獨特建筑等,理想狀態是多者聚合,主題需保持獨特性及一定區域內的不可復制性;
  4.有便捷的交通:旅游地產項目所在地應位于交通便捷的地帶,并且設置明顯的引導路標,方便自駕車族準確到達,還需考慮節假日的交通疏導問題;
  5.有較大的規模:旅游地產項目如果不成規模,項目豐富程度就會受到限制,難以延長游客的停留時間,這對旅游地產的運營及后期收益最大化是不利的;
  6.有深層的體驗項目:旅游地產獲利多來源于游客的重復性消費,因此在項目內容、形式、推廣、促銷等方面需要靈活多變,給予游客放松、快樂的深刻體驗;
  7.有統籌的計劃:旅游地產開發決不能是一時腦熱的決策,從拿地、用地、融資到產權確定、配套開發、退出機制等一系列保障工作,都必須統籌兼顧,避免后期巨大的隱患和風險。
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